Sla de springlinks over en ga naar de sitenavigatie Lees voor

U bent hier: Regelingen » Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Stadskanaal » 25-01-1993

Sla de hoofdinhoud over en ga naar de voetregel »

Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Stadskanaal

Versie geldig vanaf 25-01-1993 tot 24-11-1997.
Een nieuwe versie van deze regeling is in werking getreden op 24-11-1997.

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling

Overheidsorganisatie gemeente Stadskanaal
Officiële naam van de regeling Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Stadskanaal
Citeertitel Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Stadskanaal
Deze versie is geldig tot
(als de vervaldatum is vastgesteld)
24-11-1997
Vastgesteld door gemeenteraad
Onderwerp financiƫn en economie

Opmerkingen m.b.t. de regeling

Deze voorwaarden vervangen de op 17 december 1973 vastgestelde "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen".

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

Geen

Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving)

Geen

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen

Datum
inwerkingtreding
Terugwerkende
kracht t/m
Betreft Datum ondertekening
Bron bekendmaking
Kenmerk
voorstel
24-11-1997 art. 2.3, 2.7, 2.12 24-11-1997
Geen
R 5279
25-01-1993 01-01-1993 nieuwe regeling 25-01-1993
Geen
R 4136

HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 1.1. Definities.

Algemene Verkoopvoorwaarden.
Deze voorwaarden van de gemeente Stadskanaal, die gelden bij gemeentelijke overeenkomsten tot verkoop van bouwterrein (hierna ook te noemen onroerende zaak).
Onroerende zaak.
De grond die het objekt vormt van de koopovereenkomst, waarbij deze algemene voorwaarden behoren.
Overdracht.
Juridische eigendomsovergang door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers.
Notariële akte.
De voor overdracht vereiste akte van levering.
Aflevering.
De feitelijke ter beschikkingstelling van de onroerende zaak.
Ingebruikneming.
Het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming.

Artikel 1.2. Geldigheid.

Deze Algemene Verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Stadskanaal en haar wederpartij, tenzij daarvan in de koopovereenkomst is afgeweken, en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.

Artikel 1.3. Tekening.

Van elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak, voor zover betrekking hebbend op een of meer gedeeltelijke kadastrale percelen, maakt een gewaarmerkte tekening deel uit, waarop de over te dragen onroerende zaak schetsmatig staat aangegeven.

HOOFDSTUK 2 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Artikel 2.1. Staat van aflevering.

  • a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de staat, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij afgeleverd in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.
  • b. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, kettingbedingen, bijzondere verplichtingen en kwalitatieve verplichtingen blijven er echter op rusten.
  • c. De gemeente staat er voor in, dat zij gerechtigd is de eigendom van de onroerende zaak over te dragen.

Artikel 2.2. Overdracht en aanvaarding.

  • a. De akte van overdracht zal moeten worden gepasseerd binnen drie maanden na het tot stand komen van het gemeentelijk besluit tot verkoop door een notaris, die standplaats heeft binnen de gemeente Stadskanaal. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van deze verplichting.
  • b. Tenzij met de koper anders is overeengekomen, kan hij de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom, alsmede eventuele rente, boete enjof schadevergoeding, volledig is betaald en de notariële akte is gepasseerd.

Artikel 2.3. Koopsom.

  • a. De koopsom wordt vastgesteld onder afzonderlijke vermelding van: "exclusief-, inclusief-, dan wel vrij van omzetbelasting".
  • b. De koopsom dient uiterlijk te worden voldaan bij de akte van levering. Over de koopsom, verminderd met hetgeen daarvan is voldaan, is met ingang van de datum van eerdere ingebruikneming, doch in ieder geval per de eerste van de maand, volgende op de datum van het ondertekenen van de koopovereenkomst, tot aan de dag van (volledige) betaling rente verschuldigd.
  • c. Het door de koper te betalen rentepercentage is gelijk aan dat wat de gemeente zelf voor de door haar te sluiten vaste geldleningen moet betalen.

Artikel 2.4. Kosten en belastingen.

  • a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, de overdracht en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de koper.
  • b. Alle zakelijke lasten en belastingen, die van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar, volgende op de datum van de notariële akte, voor rekening van de koper.

Artikel 2.5. Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen.

Vóór de datum van de ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente met piketten in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen, tenzij de onroerende zaak betrekking heeft op een of meer volledige kadastrale percelen. Bij verstoring tijdens de bouw kan deze aanwijs slechts op kosten van koper opnieuw geschieden. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de gemeente overleg te plegen over de juiste situering binnen de grenzen van de onroerende zaak.

Artikel 2.6. Over- en ondermaat.

Verschil tussen de werkelijke grootte van de onroerende zaak, zoals die blijkt uit eventuele kadastrale inmeting, en de grootte zoals die door de gemeente is aangegeven, geeft geen aanleiding tot enige verrekening, tenzij anders overeengekomen.

Artikel 2.7. Milieukundig onderzoek.

  • a. Wanneer de over te dragen onroerende zaak is bestemd voor woningbouw of bedrijfsvestiging, wordt omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven grond een indicatief bodemonderzoek verricht, een en ander in opdracht en voor rekening van de gemeente. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport, waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige (datum koopovereenkomst) maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid en een belemmering vormen voor het door de koper kenbaar gemaakte voorgenomen gebruik. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn, dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de koper terzake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen. In de overige gevallen verklaart de gemeente, dat er geen reden is om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond bevinden.
  • b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.

Artikel 2.8. Faillissement en beslag.

  • a. Indien de wederpartij vóór de datum van ondertekening van de notariële akte niet of niet tijdig voldoet aan hetgeen waartoe hij uit hoofde van de koopovereenkomst verplicht is, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft aangevraagd of gekregen, alsmede wanneer er vóór de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 2.11.
  • b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom en/of eventueel betaalde waarborgsommen zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.

Artikel 2.9. Hoofdelijkheid.

Indien in de koopovereenkomst omtrent een en hetzelfde objekt meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit deze overeenkomst voortvloeien.

Artikel 2.10. Geschillenregeling.

Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder begrepen, die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage overeenkomen.

Artikel 2.11. Boetebepaling.

  • a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en/of het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij naast deze boete recht op aanvullende schadevergoeding.
  • b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen.

Artikel 2.12. Bebouwing.

  • a. Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; zonodig kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd.
  • b. De koper is verplicht de aanvraag voor de bouwvergunning in te dienen binnen drie maanden na de totstandkoming van de koopovereenkomst.
  • c. Zolang niet is voldaan aan de in lid a vermelde verplichting, mag de koper de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders vervreemden, met zakelijke genotsrechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.
  • d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van parate executie op grond van artikel 3:268 NBW externe site en van verkoop op grond van artikel 3:174 NBW externe site.

Artikel 2.13. Recht van terugkoop bij niet-nakoming bouwplicht.

  • a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, is de koper verplicht om de gekochte grond bij voorkeur aan de gemeente te koop aan te bieden tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente -behoudens vrijstelling -door de gemeente een gedeelte, groot 5%, worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden.
  • b. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte grond -in de meest ruime zin -komen geheel voor rekening van de terugverkoper.
  • c. De terugverkoper is verplicht binnen een door Burgemeester en Wethouders te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden.

Artikel 2.14. Betaling waarborgsom.

  • a. De koper zal binnen twee weken na de verzenddatum van de daartoe bestemde grondaanbieding een aanbetaling doen in de vorm van een waarborgsom van vijf procent van de koopsom. Over dit bedrag wordt geen rente vergoed, behoudens het in sub c bedoelde geval.
  • b. Het in lid a bedoelde bedrag zal worden verrekend met de verschuldigde koopsom.
  • c. Indien de koopovereenkomst door toedoen van de gemeente niet tot stand komt, zal het in lid a bedoelde bedrag, vermeerderd met een vergoeding voor gederfde rente, berekend naar het rentepercentage als omschreven onder artikel 2.3, sub c worden terugbetaald.

Artikel 2.15. Kwalitatieve verplichting ter zake van kabels en leidingen.

  • a. De koper moet dulden, dat de gemeente en/of door de gemeente aan te wijzen nutsbedrijven het recht heeft/hebben om kabels en leidingen te hebben in, op of boven het verkochte en deze kabels en leidingen te houden, te controleren, te onderhouden en te vernieuwen.
  • b. Bij deze verplichting wordt bepaald, dat in, op of boven het onder lid a bedoelde gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen of graafwerkzaamheden worden verricht, of bomen dan wel diep wortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handelen wordt verleend.
  • c. Voor deze verplichting van de koper is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. Wel wordt eventuele schade als gevolg van werkzaamheden met betrekking tot het leggen, het controleren, het onderhouden en het vernieuwen van de kabels en leidingen door de gemeente of de betreffende nutsbedrijven vergoed. De kosten van deze verplichting komen ten laste van de koper.
  • d. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.

HOOFDSTUK 3

(N.B. De voorwaarden uit dit hoofdstuk moeten wel in de uitgifte-overeenkomst van toepassing zijn verklaard!).

Artikel 3.1. A.B.C.-bepaling.

De gemeente staat toe dat de koper haar rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen op de door haar te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen; in ieder geval onder de voorwaarden dat:

  • a. in de tussen de koper en haar kopers te sluiten overeenkomsten alle artikelen, behalve dit artikel, van deze Algemene Verkoopvoorwaarden integraal worden opgenomen;
  • b. de koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover de hiervoor bedoelde koper heeft verplicht.

Artikel 3.2. Toestemming tot doorverkoop.

  • a. De in artikel 2.12, lid c bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en diens wederpartij gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij verplicht de in deze overeenkomst genoemde opstal(len) te bouwen, zulks met inachtneming van het in deze verkoo pvoorwaarden bepaalde.
  • b. Het in dit artikel in lid a gestelde geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde koper en gaat niet over op diens rechtsopvolgers.

Artikel 3.3. Opstalrecht voor kabels en leidingen.

  • a. Ten laste van een daartoe op de bij de uitgifte-overeenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de uitgifte-overeenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspekteren, te onderhouden en te vernieuwen.
  • b. Bij dit opstalrecht wordt in ieder geval bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, of aan derden toestemming tot zo'n handeling mag worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
  • c. In de uitgifte-overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen.
Sla de sitenavigatie over en ga naar de hoofdinhoud »
Terug naar boven Terug naar boven